Nöbetçi Eczaneler
Ülkemizde konut sahibi olma hayali, özellikle son yıllarda artan konut fiyatları ve yükselen konut faiz oranlarıyla birlikte birçok kişi için giderek zorlaşan bir hedef haline geliyor. Son dönemde bankaların sunduğu konut kredisi oranlarına baktığımızda, tablo hiç de iç açıcı değil. 2 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadeli bir ödeme planı yapıldığında, rakamlar adeta dudak uçuklatıyor.
Ev Sahibi Olmak Artık Bir Lüks
Türkiye’de konut fiyatları zaten uzun bir süredir yükseliş trendinde. Buna ek olarak faiz oranlarının da %3,29 seviyelerine çıkması, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Dar ve orta gelirli aileler için ise bu tür rakamlar hayal bile edilemeyecek seviyelerde. Bugün asgari ücretle çalışan bir kişinin, bırakın kredi taksitini ödemeyi, bu seviyede bir kredinin sadece bir aylık taksitini karşılaması bile yaklaşık 15 aylık maaşına denk geliyor.
İşte detaylar:
- Faiz Oranı: %3,29
- Aylık Taksit: 67.181,19 TL
- Toplam Ödeme: 8.088.502 TL
120 ay vadeli bu ödeme planında, kredi kullanan kişi, 2 milyon TL’lik bir ev için toplamda 8 milyon 88 bin TL geri ödeme yapıyor. Bu da alınan kredi miktarının tam 4 katından fazla bir tutara denk geliyor. Aylık taksitlerin 67 bin TL’yi aşması ise, bu krediyi ancak çok yüksek gelir grubunda yer alan kişilerin karşılayabileceğini gösteriyor.
Bu da şu anlama geliyor, 2 milyon TL tutarında konut kredisi çekmek istediğiniz zaman ödenecek sadece faiz oranı 6.061.742 TL olduğu açıklandı. Eğer 1 ev almak isterseniz bu durumda 3 ev de bankaya almak zorundasınız.
Kira ve Konut Krizi Derinleşiyor
Bu durum sadece konut sahibi olmak isteyenleri değil, kira piyasasında yaşayanları da etkiliyor. Konut kredisiyle ev sahibi olamayan kişiler, mecburen kirada yaşamaya devam ediyor ve bu da kiralara olan talebi artırıyor. Yüksek talep, kira fiyatlarını yukarı çekerken, dar gelirli aileler için konut krizi daha da derinleşiyor.
Son bir yılda büyük şehirlerdeki kira artış oranları %100’ü aşmış durumda. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatları birçok hanenin bütçesini zorluyor. Bu ortamda birikim yapmak da oldukça zorlaştığı için insanlar bir yandan yüksek kiralarla mücadele ederken bir yandan da ev sahibi olma hayalini sürekli erteliyor.
Ekonomistlerden Uyarı: “Daha Uygun Modeller Geliştirilmeli”
Uzmanlar, konut sektöründeki bu tabloya karşı acil çözümler geliştirilmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle faiz oranlarının düşürülmesi, daha uzun vadeli ve uygun ödeme planlarının sunulması, dar gelirli aileler için sosyal konut projelerinin artırılması gibi adımların atılmasının şart olduğunu ifade ediyorlar. Bunun yanı sıra, artan inşaat maliyetleri ve döviz kurundaki dalgalanmalar da konut fiyatlarının yükselmesindeki en önemli etkenler arasında yer alıyor.
Konut Kredisi İndirimleri Bekleniyor
Konut kredilerindeki bu yüksek oranlar, vatandaşların büyük bir kısmını özel bankaların sunduğu ürünlerden uzaklaştırıyor. Bu noktada devlet destekli sosyal konut projelerinin önemi bir kez daha ortaya çıkıyor. Ancak bu projelerin kapsamı ve sunduğu imkanlar, artan talebi karşılamakta henüz yeterli değil.
Hayaller Erteleniyor, Gelecek Belirsiz
Konut sahibi olmak, özellikle aile kurmayı planlayan genç çiftler için en önemli hedeflerden biri. Ancak mevcut ekonomik şartlar, bu hayali bir lükse dönüştürüyor. Yüksek faiz oranları ve ödeme miktarları, birçok kişiyi uzun vadeli borç yükü altına sokmayı göze alamamaya itiyor.
Konut sektöründe bir çıkış yolu bulunmadığı sürece, bu tablonun daha da ağırlaşacağı ve ev sahibi olmanın giderek imkânsızlaşacağı açıkça görülüyor. Faizlerin düşeceği, kira fiyatlarının dengeleneceği ve ev sahibi olmanın bir lüks değil, bir hak olarak görüleceği günler için vatandaşlar umutla beklemeye devam ediyor.